ความเดิมจากภาคที่แล้ว (หอแต๋วแตก) ผีน้ำนิ่ง ตามจองล้างจองผลาญจนคนในหอพักของกระเทยสามพี่น้อง อยู่ไม่ได้จึงต้องย้ายหนีกันหมด รวมถึงกระเทยสามพี่น้องด้วยที่ต้องย้ายหนีระหกระเหินมาเซ้งหอพักแห่งใหม่เพื่อทำกิจการหอพักต่อไป แต่เหมือนหนีเสือปะจระเข้ ที่หอพักแห่งใหม่ สามกระเทยต้องผจญกับ ผีนางรำ ที่ชื่อ อุษามณี (สุดารัตน์ บุตรพรม)
กระเทยสามพี่น้องพร้อมใจกันเล่นผีถ้วยแก้วหวังเรียก ผีแพนเค้ก (เจริญพร อ่อนละม้าย) ให้มาช่วยปราบผีอุษามณี แต่ด้วยดีกรีความเก๋าตายมานานกว่าของผีอุษามณี ทำให้ผีแพนเค้กไม่สามารถช่วยได้ ความวุ่นวายอลหม่านปนเสียงฮาจึงเกิดขึ้น
เรื่องราวจะยุ่งเหยิง พันพัว อีรุงตุงนัง ชวนฮาสนั่นขนาดไหนต้องติดตาม หอแต๋วแตกแหกกระเจิง รับประกันความฮาโดย พจน์ อานนท์
