เมื่อหนึ่งปีก่อน ทุกสิ่งทุกอย่างในชีวิตของสาว ๆ บ้านเธตา ไพ ดูสวยงาม และสนุกสุขสันต์ พวกเธอคือกลุ่มสาวที่ป๊อปที่สุด และปาร์ตี้สุดเหวี่ยงที่สุด ในมหาวิทยาลัย บ้านเธตา ไพ เปรียบเสมือนสรวงสวรรค์ที่ถูกมอบให้กับนักศึกษาใหม่ ที่ได้รับการถูกคัดเลือกมาเป็นอย่างดี
บ้านหลังนี้ประกอบไปด้วยสาวที่มีนิสัยดีและแย่เกินคำบรรยาย เช่นสาวจิตใจดีอย่าง แคสซิดี้ (บริอาน่า เอวิแกน) ที่ความรักระหว่างเธอกับ แอนดี้ (จูเลียน มอร์ริส) แฟนหนุ่ม ถูกขัดขวางด้วยกิจกรรมของเธอกับสาวคนอื่น, "ราชินี" เจสสิก้า (ลีอาห์ ไปป์ส) หัวหน้ากลุ่มที่มีเป้าหมายในการเป็นที่หนึ่งของทุกสิ่ง โดยมีแฟนหนุ่มรูปหล่อพ่อรวย ไคลล์ (แมตต์ แลนเทอร์) อยู่ข้างกาย, หนอนหนังสือ แอลลี่ (รูเมอร์ วิลลิส) เพื่อนสนิทของ แคสซิดี้ รวมถึงสาวที่ทั้งเซ็กซี่และบ้าพลังอย่าง แคลร์ (เจมี่ ชุง) ที่เทิดทูนบูชาตัว เจสสิก้า กับแฟนหนุ่ม มิกกี้ (แม็กซ์ เฮนนาร์ด) และสุดท้ายก็คือ ชัค (มาร์โก้ ฮาร์สแมน) สาวปาร์ตี้ที่ไม่เคยพบเบียร์หรือหนุ่มคนใด ที่เธอไม่สามารถกระดกหมดแก้วได้ภายในอึกเดียว
แต่ชีวิตของพวกเธอทุกคนก็ต้องเปลี่ยนไป เมื่อวันปฏิญาณตนของนักศึกษาใหม่ของ บ้านเธตา ไพ พวกผู้หญิงได้รวมหัวกันแกล้งครั้งสำคัญ ซึ่งจะนำพวกเธอไปสู่ความสยอสยองแบบไม่มีใครคาดคิด และโศกนาฏกรรมที่เฝ้ารออยู่ปลายทาง โดยเมื่อสาว ๆ พบว่า แกเร็ธ (แมตต์ โอเลียรี่) พี่ชายของ ชัค นอกใจเพื่อสาวของพวกเธอ เมแกน (อาเดรียน่า แพทริดจ์) พวกเธอจึงวางแผนให้ เมแกน จัดการลงโทษเขา โดยยุให้ แกเร็ธ แอบใส่ยาอีเข้าไปในเครื่องดื่มของ เมแกน แล้วให้เธอแสร้งทำว่าชักหลังจากทานยาเข้าไป และให้เธอแกล้งทำเป็นตาย
พวกเธอให้ แกเร็ธ หิ้ว เจสสิก้า ขึ้นรถเก๋งคันงาม และทะเลาะกันว่าพวกเธอจะทำยังไงกับศพของเมแกนดี แต่ระหว่างที่สาว ๆ กำลังแกล้งตกใจกันอยู่นั้น แกเร็ธก็ได้เสียบเอากากบาทเปลี่ยนล้อลงไปบนคอหอยของเมแกน ที่กำลังนอนนิ่งรอสัญญาณจากเพื่อน ๆ ให้ลุก เธอเสียชีวิตทันที และทำให้เพื่อนสาวรวมถึง แกเร็ธ ต้องตกใจสุดชีวิต
จากการแกล้งที่จะทำให้ทุกคนต้องหัวเราะกับอาการตกใจของ แกเร็ธ เปลี่ยนแปลงกลายเป็นฝันร้ายโชกเลือดที่ไม่มีใครต้องการหรือแม้แต่จะคิดถึง ถึงแม้ว่า แคสซิดี้ จะรีบวิ่งออกไปเพื่อขอความช่วยเหลือ แต่ผู้หญิงคนอื่น ๆ ก็ต่างถูกทำให้เชื่อโดย เจสสิก้า ว่าให้โยนร่างอันไร้ชีวิตของเมแกน ลงไปในเหมืองร้างใกล้ ๆ และให้คำมั่นสัญญากันว่าจะไม่พูดถึงเรื่องนี้อีกต่อไป ถึงแม้ แคสซิดี้ และ แอลลี่ จะไม่สนับสนุนความคิดของ เจสซิก้า แต่พวกเธอก็จำใจต้องทำตามแผน เพราะว่าร่างโชกเลือดของ เมแกน นั้นถูกห่อด้วยเสื้อแจ็คเก็ตของ แคสซิดี้ นั้นเอง
เวลาล่วงเลยไปหนึ่งปีหลังจากที่หญิงสาวบางคน ต้องพบกับทนทุกข์เสียใจและมีอาการวิตกจริต พวกเธอก็ต่างเตรียมพร้อมสำหรับการออกจากบ้าน เธตา ไพ โดยมี มิส เครนชอว์ (แคร์รี่ ฟิชเชอร์) คุณครูประจำบ้าน คอยควบคุมดูแล พวกนักศึกษาใหม่ก็ได้เดินทางมาถึงบ้านเธตา ไพ รวมถึง แม็คกี้ (แคโรไลน์ ดิอามอร์) น้องสาวของ เมแกน โดยสาวหน้าใหม่ได้เข้ามาร่วมปาร์ตี้ครั้งแรกที่เป็นการเลี้ยงส่งรุ่นพี่
แต่นี้กลับกลายเป็นปาร์ตี้ที่ไม่มีใครสามารถลืมเลือน เมื่อฆาตกรที่สวมชุดคลุมสีดำสำหรับนักศึกษาที่เรียนจบ ได้เข้ามาฉีกทำลายความสัมพันธ์ของสาวๆแห่งบ้านเธตา ไพ ด้วยการไล่ล่าพวกเธอทีละคนโดยมีแรงจูงใจถึงเรื่องการตายของ เมแกน โดยเมื่อค่ำคืนนี้ สิ้นสุด ก็จะมีเพียงหญิงสาวเพียงไม่กี่คนที่รอดชีวิต ที่ขอร้องให้ฆาตกรปริศนาไถ่โทษให้ รวมถึงขอให้ไว้ชีวิตของพวกเธอด้วย
